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中国海外大厦是中国海外发展驻深新总部，坐落于深圳市南山区后海片区，建筑高度为100m，建筑面积约6.12万平米。中海积极响应国家“双碳”战略目标，率先以实际行动引领建筑领域节能降碳，在2020年12月正式启动中国海外大厦项目，积极探索大型商业办公建筑零碳技术路径，打造全国首个5A级高层写字楼零碳建筑总部示范工程，项目 2024年2月已正式投入使用。
项目受到各级主管部门和行业的高度关注和认可，获得2022年住房和城乡建设部“零碳建筑科技示范工程”、中国建筑节能协会“近零能耗建筑”设计认证、深圳市绿色建筑创新项目一等奖、广东省住建厅和深圳市住建局“近零能耗建筑试点项目”等。
需求侧节能—基于对深圳市常年气候、风向、光热条件的深度分析，从规划布局、自然通风、自然采光及围护结构等方面，最大程度降低建筑用能需求，为建筑的零碳策略奠定良好基础。
用能侧减碳—基于健康、舒适、低碳、高效目标，采用主动式冷梁空调系统、高效制冷机房、热回收、屋面太阳能光伏、智慧运维平台等技术，全面提升能源系统效率，最大程度降低建筑能源消耗。
主动式冷梁空调，实现温度、湿度独立处理控制，解决传统空调吹风感强、冷热不均、系统能耗高等痛点，同时实现空调系统节能约20%。采用高效制冷机房设计理念，通过冷源梯级利用、高效设备、系统优化、精密控制等策略，实现全年制冷综合能效6.4的目标，达到行业领先的水平。
2023年初，中海正式启动北京中海金融中心零碳示范工程的建设。项目坐落于北京市西城区二环内，建筑面积3.05万平米，建筑高度45m，地上11层。项目整体定位为绿建三星、LEED金级、WELL金级认证，以北京首个大型商业零碳建筑和光储直柔集成示范为目标。项目获评“十四五”国家重点研发计划项目零碳建筑科技示范工程和2023年中建集团零碳示范项目。
“建筑电气化”，项目采用地源热泵供热，取消传统市政热力，减少化石能源的使用。基于高层写字楼场地空间受限，地源热泵地埋管布置在楼座筏板下，共布设212个竖直换热孔，垂直换热管长度150m。地源热泵供热综合能效达到3.5，为北方地区商业建筑供暖电气化和用能转型提供成功示范。
“智慧、健康技术”，智慧碳管理平台集成高效空调、智慧照明、光储直柔、室内外环境监测等多个子系统，实现能源系统与设备设施自控节能运行；项目设置新型照明示范区，探索未来办公智慧健康低碳照明新场景，示范区采用全光谱灯具模拟太阳光，按照人因、节律照明的控制策略，实现和日光趋同的照明效果，提升空间光环境健康水平。
“BAPV和BIPV技术”，基于高层写字楼光伏利用敷设空间受限的特点，项目充分利用屋面空间、并深入挖掘立面空间(非透光幕墙、光伏幕墙、遮阳板)布设光伏光伏装机面积约2690㎡，年发电量约46.9万kWh，发电量可满足全楼34%用电需求，实现高比例光伏应用。“BAPV和BIPV技术”，基于高层写字楼光伏利用敷设空间受限的特点，项目充分利用屋面空间、并深入挖掘立面空间(非透光幕墙、光伏幕墙、遮阳板)布设光伏光伏装机面积约2690㎡，年发电量约46.9万kWh，发电量可满足全楼34%用电需求，实现高比例光伏应用。
“光储直柔”，构建能源微网，实现建筑物的能源生产、消费、储存、调节“四位一体”协同控制，建筑柔性调节容量312KW，调节比例达到23%，是迄今为止北京规模最大、柔性调节能力最强的商业办公示范项目。项目集成光储直柔写字楼业态全场景应用，包含全楼直流照明、智慧机房直流空调、直流充电桩、1800㎡全直流系统示范区等。
“低碳建造”，项目通过低碳建材、低碳工艺、数字化管理、可再生能源利用等相关措施实现建筑在建材阶段、施工阶段减碳约72kg/m2，施工阶段碳排放强度整体降低约25%。搭建碳排放信息化管理平台，实现施工过程碳排放的精细化管理。
践行“双碳战略” 引领低碳转型
中海作为中国房地产行业领导品牌，始终坚持绿色低碳产品策略，截止2024年6月，中海绿色建筑面积累计约为1.09亿平米。中海以中国海外大厦和北京中海金融中心零碳示范项目为契机，持续研发并建立零碳建筑技术体系，积极推动技术产业化应用，近零能耗及零碳建筑开发规模累计达60万平米，覆盖全国主要气候区和住宅、商业业态，已经初步建立行业领先优势；制定并启动《碳达峰实施方案》，正式发布《碳中和白皮书》，领先设定中长期双碳目标，于2030年范围一及范围二单位面积碳排放强度降低30%以上(以2019年为基准)，努力争取2060年实现碳中和。
基于绿色低碳领先实践，中海积极研发技术标准，推动建筑行业绿色低碳规范化发展。参编国家标准《零碳建筑技术标准》和地方标准《北京市超低能耗公共建筑设计标准》、深圳市《近零能耗建筑技术标准》；作为主编单位牵头编制低碳写字楼团体标准三部，其中中国工程标准化协会标准《低碳写字楼行业技术规程》近日通过报批并将于2025年1月1日正式施行，中国建筑节能协会标准《零碳办公建筑评价标准》、《办公建筑碳排放核算标准》将在今年底完成报批。
(文中图片由中海授权使用)
